1404-1410, Rue Marini, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville)

Magnifique immeuble offrant une configuration assez rare sur le marché des 4 logements. D'un côté on retrouve une seule unifamiliale jumelé (9.5 pièces) et de l'autre, 3 unités de 4.5 pièces superposées. Les entrées de cour étant distinctes, les balcons opposés et le terrain paysager, ces éléments font en sorte que le propriétaire occupant puisse jouir de ses espaces personnels en toute intimité.

Le grand 9.5 pièces est actuellement occupé par le propriétaire et est réparti sur 4 niveaux. Il offre 3 chambres et une possibilité d'une 4e moyennant un peu d'ajustement. La cuisine est chic et luxueuse avec ses comptoirs de granit, l'espace de travail est généreux. La salle à manger donne sur le grand balcon ceinturant une partie de l'immeuble. Le balcon est couvert et totalement privé. Vous ne sentirez pas les locataires à proximité.

Deux chambres sont situées à l'étage ainsi qu'une salle de bain. Un bureau est aménagé dans les combles et constitue une énorme pièce de 24 X 24 pieds.

Au sous-sol, on retrouve une salle de jeu, salle de bain complète et un espace cinéma maison qui pourrait convenir pour une 4e chambre. Le garage double est fini en céramique. Il est actuellement utilisé comme rangement mais peut servir de garage moyennant quelques ajustements pour étanchéiser la pièce cinéma-maison.

Le côté «triplex» est divisé en 3 logements de 4.5 pièces. Ils sont tous similaires ayant 2 chambres, 1 s.b., un salon, cuisine et salle à manger. Les salles de bains ont une douche et un bain séparé. Ils ont tous des foyers, des réservoirs de propane distincts, des thermopompes (2020, 2021, 2022), échangeurs d'air, un patio ou balcon et une remise pour le surplus.

L'intérieur tout comme l'extérieur sont construits avec des matériaux de qualité : brique sur les 4 côtés, solins de pierre, balcons en béton estampés du côté du propriétaire, balcons en fibre de verre et aluminium du côté des locataires, planchers de bois franc dans tous les logements, foyers, thermopompes dans les loyers, stationnements asphaltés, remises, paysagement hors du commun. Situé à proximité de tous les services dont le nouvel axe René-Lévesque et le boul. Bourque, le transport en commun est disponible, l'école primaire La Maisonnée est à 6 minutes de marche, un quartier résidentiel tranquille et sécuritaire.

* Le logement du propriétaire sera disponible à compter de mai 2023. Les locataires en place ayant tous renouvelés leur bail, les revenus brut à compter du 1er juillet 2023 seront de 38 256$ (ils sont actuellement de 34 980$ en date du 29 janvier 2023).

* Il y a des boyaux d'aspirateurs central dans chaque unités mais un seul moteur.

* Il existe un règlement d'immeuble.

* Dans l'unité 1410, il s'agit d'un climatiseur mural et non d'une thermopompe.

* Filage pour spa déjà en place au 1410.

* Hauts-parleurs intégrés au 1410.

* Chute à linge au 1410.

* 2 foyers au propane au 1410 (entre sam et salon au rdc et entre cac et sb au 2e étage).