Comme nous l’avons vu dans les nouvelles de la semaine dernière, la Banque du Canada a annoncé qu’elle maintenait son taux d’intérêt directeur à 5 %, le niveau le plus élevé depuis 2001 *.

Mais pour approfondir cette nouvelle, il est nécessaire d’en savoir plus sur ce qu’est un taux d’intérêt directeur et sur son influence sur les détenteurs d’hypothèques.

Le taux d’intérêt directeur est le taux d’emprunt des banques commerciales auprès d’une banque centrale. Nous référons plus spécifiquement chez nous, à la Banque Centrale du Canada.

C’est donc une base de taux à laquelle les banques commerciales vont référer pour établir par la suite le coût d’emprunt de leurs clients.

Lorsque le taux directeur est élevé, les emprunteurs paient plus d’intérêt et leur capacité d’emprunt en est souvent affectée.  À l’inverse, comme nous l’avons constaté dans les dernières années, le taux directeur ayant atteint le plancher, la facilité de crédit était au rendez-vous et les acheteurs avaient une capacité d’emprunt souvent beaucoup plus grande qu’en la période actuelle.

Ainsi, pour une hypothèque de 450 000$, le paiement mensuel à un taux variable de 2.5 % représentait récemment des paiements de 2 100$ par mois.  Aujourd’hui, la même hypothèque variable au taux de 7.5% représente un remboursement de 3430$ par mois.  Une augmentation de 63% de la facture hypothécaire !

Quel est l’impact réel sur le terrain actuellement ?  Suivez notre infolettre, dans les prochaines semaines nous aurons un aperçu terrain des changements de marché que vivent actuellement nos courtiers.

Un article de l’équipe de Century 21 Estrie

*Source RBC
https://www.rbcroyalbank.com/fr-ca/mes-finances-dabord/la-banque-du-canada-releve-son-taux-directeur-a-5/

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