Le formulaire Avis du courtier sans contrat de courtage exclusif – Achat explique à l’acheteur le rôle du courtier collaborateur et ses obligations de même que le mode de rémunération. Cet avis écrit confirme alors que l’acheteur comprend qu’il a eu les informations pertinentes pour bien en saisir la portée.

Un courtier collaborateur sans contrat de courtage travaille de facto pour le vendeur et collabore avec son courtier. Même s’il amène un acheteur à s’intéresser à un immeuble mis en vente par le courtier du vendeur, il ne représente pas, ne défend pas, ne protège pas et ne promeut pas ses intérêts.

Toutefois, le courtier collaborateur doit accorder un traitement équitable à l’acheteur de manière à:

• lui communiquer de l’information de façon objective sur l’ensemble des faits pertinents à la transaction et sur ses droits et obligations;
• s’assurer de ne pas divulguer d’informations confidentielles ou stratégiques;
• vérifier les renseignements qu’il fournit et être en mesure de démontrer leur exactitude;
• respecter la confidentialité des informations qui lui sont confiées et utiliser les renseignements personnels qu’il obtient aux seules fins pour lesquelles ils lui sont transmis;
• éviter de se placer en situation de conflits d’intérêts.