Dans notre infolettre de la semaine dernière, vous avez peut-être acquis des informations supplémentaires sur la valeur d’une propriété et les nombreux facteurs qui influencent  son prix.  Cette semaine, nous changeons de perspective et nous vous expliquerons l’importance de recourir aux services de représentation d’un courtier lorsque vous envisagez  faire l’achat d’une propriété.
 
Le processus d’achat peut être une expérience stressante lorsque vous n’êtes pas bien guidé. C’est pourquoi, en collaborant avec un courtier immobilier expérimenté, vous pouvez avoir la certitude que la recherche et les différentes étapes de la transaction se dérouleront plus efficacement et surtout, vous rassureront dans vos démarches. Lorsque vous choisissez de travailler avec un professionnel, il est n’est pas obligatoire mais fortement recommandé de conclure un contrat de courtage. Ci-dessous, vous découvrirez les avantages de vous faire représenter par un courtier pour votre processus d’achat immobilier.

•   Accès rapide aux informations et aux comparables vendus

Lorsque vous cherchez une propriété sur Centris par vous-même, vous risquez de perdre un temps précieux. En revanche, en collaborant avec un courtier acheteur, vous n’aurez qu’à lui indiquer vos critères de recherche, et il se chargera de contacter les courtiers vendeurs des propriétés qui vous intéressent, vous fournissant des informations transparentes et vérifiées avant même votre visite.  De plus, le courtier qui vous représente veille à vos intérêts. Il analysera avec vous les propriétés comparables vendues qui s’apparentent à celle que vous convoitez.  Vous aurez accès à ce que les acheteurs paient pour des propriétés similaires.

• Explication Professionnelle de la « Déclaration du vendeur »

La déclaration du vendeur constitue un document légalement requis renfermant des informations cruciales au sujet de la propriété qui a suscité votre intérêt. Nous vous recommandons de la consulter avant de planifier une visite. Toutefois, veuillez noter que ce document n’est pas directement accessible en ligne via Centris. Pour l’obtenir, il faudra prendre contact avec le courtier responsable, un processus qui peut prendre du temps, impliquant plusieurs échanges de courriels et appels.
Lorsque vous vous faites représenter par un courtier, ce dernier se chargera de vous fournir ce document dans les plus brefs délais, tout en veillant à vous expliquer en détail les informations qu’il renferme ou encore, en demandant plus de précisions au courtier du vendeur afin de mieux protéger vos intérêts.

• Détails sur l’acceptation de la promesse d’achat

L’acronyme « PAC » est couramment utilisé dans l’industrie immobilière et désigne une « Promesse d’achat conditionnelle ». Lorsqu’un courtier obtient une PAC, il l’enregistre sur Matrix, une plateforme en ligne réservée aux courtiers immobiliers. Cela permet au courtier, ainsi qu’à l’acheteur de rester informés si une propriété qu’ils ont visitée a reçu une offre, ce qui les aide à diriger leurs efforts vers d’autres propriétés similaires ou encore à user de stratégie pour venir concurrencer la première promesse d’achat acceptée s’il y a lieu. Lorsqu’un vendeur reçoit une promesse d’achat pour sa propriété, cette information n’est pas instantanément affichée sur Centris. Par conséquent, si un acheteur effectue des recherches de logement par lui-même, il pourrait perdre du temps à examiner des propriétés déjà sous conditions.

•  Dans votre meilleur intérêt

Le courtier vendeur, légalement lié par un contrat de courtage vente, agit en qualité de représentant du vendeur, ayant pour mission de défendre ses intérêts.
Afin de rétablir un équilibre et de faire valoir vos propres intérêts, il est essentiel de faire appel à un courtier acheteur qui vous représentera pour votre acquisition. Le courtier-acheteur est spécialement mandaté pour représenter et défendre vos intérêts en tant qu’acheteur. Il se charge également de négocier en votre nom, cherchant à obtenir les conditions les plus avantageuses et le meilleur prix possible pour vous.  En résumé, assurez-vous des compétences de votre courtier dans le secteur que vous convoitez.  Votre représentation sera optimale si vous faites affaire avec un courtier expérimenté, ayant une connaissance accrue du marché local dans lequel se trouve la propriété que vous convoitez.  Ainsi votre courtier pourra mieux vous conseiller, discuter avec vous des enjeux et avantages de l’environnement, du secteur et autres qui touchent votre propriété de rêve !

Pour plus d’information, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos courtiers.

Un article de Century 21 Estrie