Vous venez tout juste de prendre une décision : d’ici les prochains mois, l’achat d’une propriété se concrétisera. Avant d’embarquer dans le processus, vous devez tout d’abord savoir si ce sera une maison neuve ou usagée. En lisant cet article, vous pourrez considérer les avantages et les inconvénients des deux types de propriétés.

Maison neuve
Avantages

• Une maison neuve n’est pas nécessairement plus coûteuse qu’une maison usagée. Il faut tenir compte de l’argent économisé en raison de l’absence de rénovations nécessaires pour les prochaines années à venir.
• Les acheteurs de maisons neuves peuvent bénéficier de différents programmes gouvernementaux et de crédits d’impôt.
• Une maison neuve permet de personnaliser le design intérieur de la propriété ainsi que les matériaux désirés.
• Les maisons neuves bénéficient de garanties, assurant la quiétude des propriétaires. Les défauts de fabrication sont ainsi couverts pour les cinq premières années de vie de la maison. Cependant, il faut s’informer de l’historique du constructeur, afin de s’assurer de la qualité de ses habitations, et bien comprendre les conditions de l’achat.
• Généralement, les propriétés neuves sont plus efficaces énergétiquement, permettant ainsi de réaliser des économies.

Inconvénients

• Les taxes fédérales et provinciales (la TPS et la TVQ) sont applicables sur les habitations neuves.
• Pour la majorité des cas, les prix sont fixés préalablement par le constructeur, laissant une très faible marge de négociation.
• Des délais au niveau de la date de livraison peuvent survenir.
• Des coûts supplémentaires peuvent survenir en cours de route, en lien avec le choix des matériaux de finition, les modifications au plan, le terrassement, le pavage et l’installation de clôture.
• Une fois la propriété achetée, la construction se poursuit dans les nouveaux développements, amenant son lot de camions, pelles mécaniques et employés, occasionnant du bruit, de la poussière et du mouvement plus élevé que dans un quartier résidentiel établi.

Maison usagée
Avantages

• La négociation entre le vendeur et l’acheteur est monnaie courante, selon le marché immobilier dans lequel les parties se trouvent.
• Les propriétés usagées ne sont généralement pas taxables.
• La date de livraison est fixe et risque très peu d’être retardée.
• Certains types de rénovation peuvent faire augmenter la valeur de la propriété lorsque viendra le temps de la revendre. Il faut toutefois éviter d’exagérer pour pouvoir rentabiliser le montant investi.
• Une maison usagée est généralement construite dans un quartier bondé d’arbres plus matures, avec des parcs et des écoles à proximité.

• Trouver la propriété qui coche tous les critères de l’acheteur peut être un long processus, comparativement aux possibilités à la carte et selon ses goûts d’une maison neuve.
• Améliorer une propriété usagée pour qu’elle convienne précisément à ce qui était recherché peut engendrer des frais supplémentaires en rénovation et en réaménagement.
• Même si une construction neuve peut contenir des vices cachés, les probabilités d’en retrouver dans une maison usagée sont plus élevées.

Au-delà de l’éthique, chacune de ces options a ses avantages et ses faiblesses, mais au final, la propriété devra charmer l’acheteur, que ce soit par son design ou son cachet, son âme et son histoire, passée ou à venir!

Source: Centris