En 2020, nous avons pu voir des taux hypothécaires extrêmement avantageux pour les acheteurs. Est-ce que 2021 sera une continuité de l’année record que nous venons de vivre? Voici quelques questions/réponses qui pourront sans doute éclairer tous ceux qui souhaitent acheter une propriété.

Quels sont les termes minimaux pour un achat immobilier ?

Si vous désirez acheter une maison, la somme que vous devrez payer au moment de la signature du prêt hypothécaire doit correspondre à minimum 5% du prix de vente de la propriété, si cette dernière est de 500 000 $ ou moins. Par contre, si votre mise de fonds correspond à moins de 20% de la valeur de la propriété que vous désirez acheter, vous devrez avoir une couverture d’assurance de prêt hypothécaire, qui est habituellement fournie par la SCHL. Par exemple, les premiers acheteurs bénéficient généralement de cette couverture.

Quelle mise de fonds prévoir pour l’achat d’une résidence secondaire ?

Pour l’achat d’une résidence secondaire, le prêt hypothécaire requiert une mise de fonds de minimum 20%. Il existe donc différentes options possibles pour prévoir la mise de fonds nécessaire.

D’une part, il est possible de refinancer l’hypothèque actuelle de votre maison. Si le montant de l’évaluation de votre maison est supérieur à celui de votre hypothèque en cours, vous pourriez utiliser la valeur nette accumulée. Puisque la valeur des propriétés augmente généralement d’année en année, vous pourriez être en mesure de mettre la mise de fonds désirée.

D’autre part, vous pourriez choisir d’utiliser un prêt hypothécaire allant jusqu’à 95% de la valeur de la résidence secondaire, à certaines conditions. Il faudrait alors décider de la période d’amortissement désirée et de votre taux hypothécaire, soit fixe, variable ou réduit.

En quoi est-ce avantageux de faire affaire avec un courtier hypothécaire ?

Il y a plusieurs avantages à faire affaire avec un courtier hypothécaire, notamment pour un projet d’envergure comme l’achat d’une propriété. Le courtier pourra vous faire part de ses connaissances du marché hypothécaire, et ainsi vous aiguiller sur les prêteurs qui seront le plus avantageux pour vous et vos projets. Aussi, les courtiers hypothécaires peuvent avoir accès à des offres exclusives et négocier un meilleur taux d’intérêt, dans certains cas.

En quoi le taux directeur influence les taux d’intérêt ?

Le taux directeur a un impact direct sur les taux d’intérêt. Si la Banque du Canada augmente son taux directeur, les institutions financières augmenteront leurs taux d’intérêt et l’emprunt devient plus coûteux. Si le taux directeur baisse, les institutions financières baisseront leurs taux d’intérêt et les dépenses devraient augmenter. Ainsi, le taux directeur peut influencer toute l’activité économique.

Quelles sont les projections de taux pour 2021 ?

Comme nous pouvons le constater, les taux hypothécaires sont très bas présentement! Le taux préférentiel en 2021 est maintenant à 2,45%, alors qu’il était à 3,95% en 2019.

La Banque du Canada a affirmé, en octobre 2020, que le taux directeur ne devrait pas changer avant 2023. C’est donc le moment idéal pour tous ceux qui souhaitent acquérir une nouvelle propriété!

*Le contenu de cette infolettre vous est présenté à titre informatif. Pour de plus amples informations, nous vous suggérons de travailler de pair avec un professionnel du courtage hypothécaire.