95, Ch. Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley


3 200 000 $

MLS / ID #15943311


Description

Propriété extraordinaire située sur un site tout à fait exceptionnel au bord du lac Magog. Les plus beaux couchers de soleil à votre portée sont ici magnifiés par la fenestration mur à mur de la face ouest. Construite en 2009 puis agrandie significativement en 2016, la propriété comporte 4 chambres, 4 salles de bains, 3 salons, un grand hall suivi d'un "mud room", cuisine et salle à manger au même niveau que la terrasse extérieure, le tout s'ouvrant sur un panorama impressionnant. Les matériaux sont choisis avec soin, intemporels et de très grande qualité. Cette propriété frôle la perfection dans son ensemble, un véritable coup de coeur !

Détails des pièces

Pièce Niveau Revêtement Infos
Hall d'entrée 1er niveau/RDC Ardoise
6.6x11.9 P
Vue sur le lac
Vestiaire 1er niveau/RDC Ardoise
11.2x15.9 P
Salle de bains 1er niveau/RDC Ardoise
6x5 P
Douche
Vestibule suivant entrée 1er niveau/RDC Ardoise
9.1x10.9 P
Salle de lavage 1er niveau/RDC Ardoise
7.4x7.8 P
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC Bois
16x11 P
Vue sur le lac
Espace boudoir dans la chambre 1er niveau/RDC Bois
12x13 P
Aire ouverte
Salle de bains 1er niveau/RDC Ardoise
16x10 P
2 douches, lavabo, toilette
Cuisine 1er niveau/RDC Ardoise
16x10 P
Vue sur le lac
Salle à manger 1er niveau/RDC Ardoise
16x11 P
Vue sur le lac
Salon 1er niveau/RDC Ardoise
14x21 P
Foyer au bois
Bureau à domicile 2ième étage Bois
13x11 P
Vue sur le lac
Chambre à coucher 2ième étage Bois
13x11 P
Chambre à coucher 2ième étage Bois
13x11 P
Salon 2ième étage Bois
17.4x12.1 P
Vue sur le lac
Chambre à coucher 2ième étage Bois
11.6x14 P
Salle de bains 2ième étage Couvre-sol souple
8.9x5 P
Toilette et vanité
Salle de bains 2ième étage Couvre-sol souple
13.7x10.7 P
Douche, bain, vanité
Salon Sous-sol Couvre-sol souple
16x20 P
Vinyle
Atelier Sous-sol Couvre-sol souple
9x19 P
Vinyle
Salle de bains Sous-sol Couvre-sol souple
10x8 P
Douche, vanité, toilette

Général

Prix3 200 000 $
Délais occupation120 jours
Année de construction2009
Reprise de financeNon
Évaluation du terrain270 100 $
Évaluation du batiment622 500 $
Évaluation totale892 600 $

Dépenses

Coût d'énergie 6 925 $
Taxes municipales 4 069 $
Taxes scolaires 847 $
Total 11 841 $

Autres informations

Type Maison à étages
Année d'évaluation2022
Déclaration du vendeur Voir courtier inscripteur
Catégorie de la propriété Résidentiel
Type de batiment Détaché (Isolé)
Façade du batiment64 Mètres
Profondeur du batiment17.93 Mètres
Façade du terrain29.91 Mètres
Profondeur du terrain47.41 Mètres
Superficie du terrain1184.5 Mètres carrés
Nombre de pièces18
Nombre de chambres4
Nombre de chambres hors-sol4
Nombre de salles de bain4
Nom du plan d'eauMagog
Statut En vigueur

Caractéristiques supplémentaires

Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant, Eau chaude
Approvisionnement en eau Eau du lac
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Attaché, Simple largeur
Revêtements Bois
Particularités Bordé par l'eau, Lac, Rue privée, Autre, Rue privée, Navigable
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Au garage (1)
Système d'égouts Autre, Système tertiaire avec rejet dans le sol
Type de fenêtre Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Zonage Résidentiel

Écrivez-nous

Mélissa Côté
Tel. 1 (819) 868-6000
Tel. 2 (819) 434-1568

Maxime Pothier
Tel. 1 (819) 868-6000
Tel. 2 (819) 868-6000

Format PDF Visite 3D

Informations supplémentaires

Le 95 Sangster, Ste-Catherine-de-Hatley, fait partie des propriétés du domaine Shore Acres, un petit segment de rue privée très tranquille situé approximativement au milieu de la rive est du lac Magog, tout juste devant une vue exceptionnelle vers le mont Orford et les couchers de soleil.

Cette propriété impressionne dans son ensemble, elle est aussi belle de l'intérieur que de l'extérieur. Tout ici est en harmonie tant au niveau de l'architecture du bâtiment que de son environnement. Le site unique, les matériaux nobles et intemporels vous feront certes apprécier votre investissement au fil du temps.

Conçue par un architecte, elle fut d'abord construite en 2009 puis agrandie largement par l'ajout d'un étage en 2016. Cet ajout est parfaitement marié à la structure originale et donne au total plus de 3 982 pi.ca. habitables.

À l'intérieur, le hall vous accueille et donne le ton d'emblée en s'ouvrant sur le lac. La vue est omniprésente. Au rez-de-chaussée, on y trouve la cuisine, salle à manger et salon avec un foyer au bois magnifique, le tout à aire ouverte et donnant sur la terrasse extérieure.

La suite des maîtres du rdc est une aile complètement à part et comporte l'espace pour le lit, un petit den, un salle de bain avec 2 douches et un grand walk-in.

Toujours sur ce niveau, un "mud room" suivi d'une salle de bain complète, un accès au garage et une salle de lavage comblent l'espace.

L'étage ravira les grandes familles. Il est surprenant avec ses 3 chambres, son bureau, son espace salon et même sa terrasse extérieure. Plusieurs meubles intégrés et des oeuvres d'arts tracées sur les murs embellissent l'espace. L'accent est mis sur la fenestration et la vue tout aussi exceptionnelle depuis le 2e étage.

Le sous-sol est aménagé d'un espace bureau qui pourrait servir de chambre pour la visite. On y trouve une 4e salle de bain complète et un petit atelier donnant sur l'extérieur. Vous pourrez y ranger aisément vos articles de jardin.

La cour est superbe, l'aménagement paysager est épuré et s'agence parfaitement à son environnement. Les grandes haies et arbres matures assurent un bel écran avec le voisinage. Le terrain est relativement plat puis suivi d'une descente menant au quai. Cela donne une construction en surplomb du lac et assurant encore plus d'intimité pour ses occupants.

Le soleil couchant ne finira plus de vous impressionner car la vue est littéralement l'une des plus belles des Cantons-de-l'Est. Le panorama complet du mont Orford, le lac, la proximité de la ville, une maison de grande qualité, spacieuse, très lumineuse, bref, cela frôle la perfection. _____________________________

Fenestration d'aluminium pour toutes les ouvertures. Planchers chauffants au rdc + salle de bain du 2e. 2 thermopompes centrales. Système septique tertiaire 2022. Garage simple chauffé. 86 pieds sur le lac.

Immeuble assujetti à certaines conditions du domaine Shore Acres.

Frais d'entretien annuels pour le chemin privé.

Inclusion

Réfrigérateur Fisher Paykel en inox, lave-vaisselle Bosh en inox, laveuse et sécheuse Whirpool Duet blanches frontales, luminaires fixés à l'immeuble, aspirateur central et ses accessoires, quai, spa, toiles solaires électriques.

Calcul de versements

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Montant du prêt :

Taux d'intérêt :

Amortissement :