1, Rue Non Disponible-UnavailableMagog


1 395 000 $ + tx

MLS / ID #15287423

  • Commerce
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Description

Charmante boulangerie-pâtisserie artisanale & Café clés-en-main. Excellentes localisations, artères achalandées, près des activités touristiques. Ces deux entreprises sont autonomes et se complètent très bien l'une et l'autre, bénéficiant ainsi d'une logistique inter-succursale mutuellement bénéfique. La vente inclut les bâtisses logeant les deux commerces et les logements inhérents à chaque propriété (Potentiel de revenus locatifs supplémentaires de +- 2400$/mois.), tous les équipements nécessaires à la production et au service, ainsi que les fonds de commerce.

Dépenses

Taxes municipales 5 759,00 $
Taxes scolaires 438,00 $
Total 6 197,00 $

Autres informations

Prix1 395 000 $ + tx
Délais occupation30 jours
Année de construction1940
Reprise de financeNon
Évaluation du terrain127 600,00 $
Évaluation du batiment354 000,00 $
Évaluation totale481 600,00 $
TypeBâtisse commerciale/Bureau
Année d'évaluation2024
Prix de location- $
Année certificat de localisation-
Catégorie de la propriétéCommercial
Type de batimentDétaché (Isolé)
Nombre d'étages-
Façade du batiment-
Profondeur du batiment-
Façade du terrain-
Profondeur du terrain-
Superficie du terrain3088 Mètres carrés
Nombre de pièces-
Nombre de chambres-
Nombre de chambres au sous-sol-
Nombre de chambres hors-sol-
Nombre de salles de bain-
Nombre de salles d'eau-
Revenu de location potentiel-
Autres revenus brut-
Revenus annuel potentiel-
Dépenses totales d'exploitation
Plan d'eau sur la façade-
Nombre d'unité au total-
Année du plan d'arpentage-
StatutEn vigueur
Indice de taxe sur le prix demandéOui
Vente sans garantie légaleO

Caractéristiques supplémentaires

Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipal, Autre, ecoflo

Nicolas-Alexandre Morency

819 347-5705

Maxime Pothier

819 432-2621
819 868-6000

Format PDF

Informations supplémentaires

*Entreprise très bien établies dans leur communautés, jouissant d'une belle notoriété, rayonnant bien au-delà des limites régionales et bâties sur une réputation basée sur la qualité du produit et du service au client. Les deux commerces sont récipiendaires de prix d'excellence et certifications régionales. *La Boulangerie possède une boutique offrant une gamme complète de produits en boulangerie, pâtisserie et des plats-à-emporter, ainsi qu'une e-boutique transactionnelle servant de catalogue et de point de vente additionnel. *Le Café offre un éventail de produits/services incluant du café barista, sandwiches artisanaux, salades, desserts gourmands, épicerie fine locale, service de traiteur, ainsi qu'une e-boutique transactionnelle servant de catalogue et de point de vente additionnel. Grande terrasse, positionnement géographique stratégique. *Le propriétaire a su développer une ambiance de travail agréable pour ainsi fidéliser les équipes composées de professionnels qualifiés, stables et dynamiques. *Une multitude d'opportunités de développement identifiées s'offrent au repreneur qui voudra faire évoluer cette entreprise familiale. *Occasion rêvée pour un professionnel de métier (boulanger, pâtissier, cuisinier) ou pour un propriétaire-gestionnaire. *Les logements annexés aux 2 propriétés sont disponibles à/aux acheteur.s. *Formation disponible pour le.s repreneur.s, si nécessaire, dans les 4 semaines suivant la vente. *Raison de la vente : retraite. AVANTAGE CONCURRENTIEL La Boulangerie existe depuis plusieurs décennies, seule à confectionner un produit qui est extrêmement populaire et unique dans la région. De plus, les 2 entreprises suivent un branding très clair et exclusif: artisanal, local et gourmand. Le Café, lui, offre en plus l'avantage concurrentiel des produits saisonniers et "de la ferme à la table" impliquant des producteurs fermiers locaux de qualité. Aucune autre entreprise dans la région (ou province) égale cette offre.

CHIFFRES D'AFFAIRES ANNUEL Boulangerie: Approx 900 000 $ Café: Approx 400 000 $ Avantages annuels du propriétaire : Autour de 150 000 $

VENTILATION DU PRIX DE VENTE Boulangerie - 795 000 $ (bâtisse incluant la boulangerie + maison annexée 2cc/2 sdb, équipements, fonds de commerce). Actifsfinançables 527000 $ (immeuble et équipements) + inventaire. Café -- 595 000 $ (bâtisse incluant le café + logement annexé 2cc, équipements, fonds de commerce). Actifs finançables498 000 $ (immeuble et équipements) + inventaire. Boulangerie + Café -- 1 395 000 $. Actifs finançables 1 025000 $ (immeubles + équipements). États financiers disponibles sur demande, suivant à la réception des 3 documents obligatoires* *Afin de préserver la stabilité aucune information supplémentaire ne sera fournie avant l'obtention de ces 3 documents obligatoires: 1 - Entente de confidentialité 2 - Formulaire d'identification; 3 - Une preuve de disponibilité des fonds







Inclusion

Entreprise fonctionnelle avec immeubles (2), équipements de production complet, propriété intellectuelle, site web transactionnel et achalandage.

Exclusion

Camion

Calcul de versements

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Montant du prêt
Mise de fonds Taux d'intérêt Amortissement

HEURES DE SERVICE

Ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 17h.

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CONTACT

1763, ch. de la Rivière-aux-Cerises,
Magog QC J1X 3W3

819 868-6000