74, Rue de la Grande-Coulée, Orford

749 000 $

MLS / ID #12666994

Description

Wow ! À quelques minutes à peine des pentes de ski du Mont Orford, à distance de marche de l'une de meilleures tables de la région, adossée à un boisé, la localisation de cette propriété coche plusieurs cases pour les profils de sportifs-épicuriens! Belle contemporaine chaleureuse, 3 chambres à l'étage, une 4e au sous-sol avec son salon et salle de bains complète, le tout donnant sur la cour avec une piscine creusée. Cette propriété conviendra tant aux familles qu'à un couple actif! La piste cyclable passe devant la maison et vous mènera aux sentiers du parc National. Vraiment un cadre de vie exceptionnel !

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Revêtement	Infos
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	Céramique 10.6x7.11 P	Plancher chauffant
Salon	1er niveau/RDC	Céramique 14.9x17.2 P	Plancher chauffant
Salle à manger	1er niveau/RDC	Céramique 10.8x14.5 P	Plancher chauffant
Cuisine	1er niveau/RDC	Céramique 11.6x15.5 P	Plancher chauffant
Salle d'eau	1er niveau/RDC	Céramique 6.4x7 P	Plancher chauffant
Salle de lavage	1er niveau/RDC	Céramique 4.10x6.11 P	Plancher chauffant
Chambre à coucher principale	2ième étage	Plancher flottant 12.8x14 P	Pl. chauffant, walk-in 12.8x5
Chambre à coucher	2ième étage	Plancher flottant 11.2x12 P	Plancher chauffant
Chambre à coucher	2ième étage	Plancher flottant 12.2x11.1 P	Plancher chauffant
Salle de bains	2ième étage	Plancher flottant 8.8x12.1 P	Plancher chauffant
Salle familiale	Sous-sol	Plancher flottant 13x13 P	Plancher chauffant
Salle de bains	Sous-sol	Céramique 8.7x4.9 P	Plancher chauffant
Chambre à coucher	Sous-sol	Plancher flottant 12x12 P	Plancher chauffant

Général
Prix	749 000 $
Date d'occupation	2022-08-31 00:00:00
Année de construction	2015
Reprise de finance	Non
Évaluation du terrain	86 400 $
Évaluation du batiment	363 400 $
Évaluation totale	449 800 $

Dépenses
Coût d'énergie	4 660 $
Taxes municipales	3 430 $
Taxes scolaires	378 $
Total	8 468 $

Autres informations
Type	Maison à étages
Année d'évaluation	2022
Déclaration du vendeur	Voir courtier inscripteur
Catégorie de la propriété	Résidentiel
Type de batiment	Détaché (Isolé)
Façade du batiment	27.5 Pieds
Profondeur du batiment	32 Pieds
Façade du terrain	34.08 Mètres
Superficie du terrain	1468.7 Mètres carrés
Nombre de pièces	9
Nombre de chambres	4
Nombre de chambres au sous-sol	1
Nombre de chambres hors-sol	3
Nombre de salles de bain	2
Nombre de salles d'eau	1
Statut	En vigueur

Caractéristiques supplémentaires
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain	Paysager
Armoires	Autre, Comptoir en quartz, Bois
Mode de chauffage	Eau chaude, Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Simple largeur, Intégré
Revêtements	Pierre de béton, Bois
Proximité	Golf, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Rez-de-jardin, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur (4), Au garage (1)
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur la montagne
Zonage	Résidentiel

Écrivez-nous

Mélissa Côté
Tel. 1 (819) 868-6000
Tel. 2 (819) 434-1568

Maxime Pothier
Tel. 1 (819) 432-2621
Tel. 2 (819) 868-6000

Format PDF

Informations supplémentaires

À proximité de la station de ski et devant une piste cyclable vous menant directement dans le Parc National du Mont Orford, vivez à proximité de l'un des plus beaux parcs du Québec ! Amateurs de plein air vous serez ravis d'habiter cet endroit aux multiples avantages.

Cette propriété de construction récente est lumineuse et fonctionnelle. On y retrouve un rez-de-chaussée spacieux à aire ouverte offrant une vue sur les pistes de ski. Il est partagé entre les aires de vie communes, une salle d'eau et salle de lavage. L'étage compte 3 chambres et une salle de bain. Au sous-sol, une 4e chambre qui fera le bonheur de votre ado avec sa salle de bain complète à proximité, un salon et un petit garage intégré.

Planchers chauffants sur les 3 niveaux (sauf le garage), thermopompe murale, piscine creusée 12' x 20' avec système au sel, cour asphaltée et terrain avec un bel aménagement paysager. Panneau pour génératrice (génératrice n'est pas incluse), prise pour voiture électrique.

À proximité de l'autoroute 10, des écoles primaires et secondaires Montessori, à moins de 10 min. de la ville de Magog qui offre tous les services essentiels. Orford est convoité, avec raison. Le cadre de vie offre beaucoup d'avantages à ses citoyens !

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 3 janvier à 17h. Les visites débuteront le 23 décembre 2021 à 9h.

*Garage pour une petite voiture seulement, dimensions à valider selon la marque de la voiture.

Inclusion

Stores, luminaires fixés à l'immeuble, réfrigérateur Jenn-Air, lave-vaisselle Bosh, cuisinière au gaz GE, pergola en métal, chauffe-eau de la piscine, accessoires de piscine, système de caméras, remise, ouvre-porte de garage (1).