429, Rue Bernard, Magog

647 000 $

MLS / ID #12472397

Description

** ACCÈS AU LAC MAGOG ** Propriété offrant un accès à la descente de bateau des Copains de Venise située à 2 minutes de la propriété. Un magnifique parc pour enfants est également à distance de marche. Quartier sécuritaire et familial donnant sur une rue sans issue. 2 chambres à l'étage, 1 chambre au RDC et possibilité d'ajouter 2 chambres supplémentaires au besoin au sous-sol. Plafond cathédrale au salon offrant une belle luminosité. Vue sur le mont Orford de la salle à manger. Aucun voisin du côté ouest puisqu'il s'agit d'un grand champ vacant. Garage simple attaché et grand garage double détaché avec plancher chauffant et salle de bain.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Revêtement	Infos
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	Céramique 5.7x6.4 P
Salon	1er niveau/RDC	Bois 15.11x14.5 P	Plafond cathédrale de 11 pieds
Salle à manger	1er niveau/RDC	Céramique 11.9x10.6 P	Vue sur le mont Orford
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	Plancher flottant 8.2x7.1 P
Salle de bains	1er niveau/RDC	Céramique 7x4.1 P
Cuisine	1er niveau/RDC	Céramique 14.4x10.6 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	Plancher flottant 13.1x11.1 P	Walk-in, laveuse, sécheuse
Chambre à coucher	2ième étage	Plancher flottant 10.6x12 P
Salle de bains	2ième étage	Céramique 10.5x9.1 P	Attenante à ch. principale
Salle familiale	Sous-sol	Béton 14.4x13.1 P
Salle familiale	Sous-sol	Béton 14.9x26.4 P	Possibilité chambre suppl.

Général
Prix	647 000 $
Délais occupation	30 jours
Année de construction	2004
Reprise de finance	Non
Évaluation du terrain	102 200 $
Évaluation du batiment	288 000 $
Évaluation totale	390 200 $

Dépenses
Coût d'énergie	3 444 $
Taxes municipales	3 344 $
Taxes scolaires	358 $
Total	7 146 $

Autres informations
Type	Maison à étages
Année d'évaluation	2022
Déclaration du vendeur	Voir courtier inscripteur
Catégorie de la propriété	Résidentiel
Type de batiment	Détaché (Isolé)
Façade du batiment	34 Pieds
Profondeur du batiment	36 Pieds
Façade du terrain	50.7 Mètres
Superficie du terrain	2612.2 Mètres carrés
Nombre de pièces	9
Nombre de chambres	3
Nombre de chambres hors-sol	3
Nombre de salles de bain	1
Nombre de salles d'eau	1
Nom du plan d'eau	Lac Magog
Statut	En vigueur
Vente sans garantie légale	O

Caractéristiques supplémentaires
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Échangeur d'air, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Poêle à bois
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché, Détaché
Revêtements	Fibre pressée
Particularités	Accès à l'eau, Lac, Terrain boisé : feuillus, Navigable, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité	Golf, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Ski alpin, Ski de fond
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise, Non-fumeurs
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Extérieur (6), Au garage (3)
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur la montagne
Zonage	Résidentiel

Écrivez-nous

Vicky Beaudreault
Tel. 1 (819) 571-0099
Tel. 2 (819) 868-6000

Format PDF

Informations supplémentaires

-La superficie habitable n'inclut pas l'espace du sous-sol.

- Façade de la propriété à été repeint été 2022.

- Sous-sol non aménagé mais possible d'y ajouter 2 chambres à coucher et faire une salle familiale qui aura son espace avec foyer.

-Galerie avec des matériaux sans entretien et pieux refaits en 2020.

-Pieux du cabanon refait en 2020

-Garage détaché construit en 2019 entièrement fini, chambre/bureau en mezzanine, toilette et plancher chauffant.

-2 ponceaux refaits en 2019 avec sable, isolant à l'épreuve du gel/dégel.

- Drains français refaits en 2019 avec ajout de regard de drains.

- 2 caméras avec détecteurs de mouvements et entrée principale avec lecteur à puce et système d'alarme non relié à la centrale.

-Clé pour descente à bateau qui donne accès au lac.

-Association des Copains de Venise (20$/an) donne accès aux parcs (2) l'un est sur le bord du lac avec modules de jeux pour enfants et le deuxième donne accès au parc: baseball, tennis, volleyball, vélo pump track, canot/kayak disponible pour les habitants du quartier.

- Zoné vert à l'arrière et sur le côté en direction ouest vers le mont Orford.

- Rue sans issue, tranquillité assurée.

- Situé à seulement 5 minutes de Magog et de Sherbrooke.

-Accès aux sentiers de motoneiges et VTT par le lac Magog durant l'hiver.