Site d'exception sur le lac Magog, 192 pi.lin. face au sud, vue à couper de souffle depuis la maison. Terrain de près d'un acre très privé, avec un rivage et un aménagement paysager magnifiques. La maison fut largement rénovée et entretenue avec soins, son positionnement vous donnera l'impression de vivre en symbiose avec le lac. L'intérieur comporte 2 suites des maîtres et possibilité d'une 3e chambre. Garage double attaché et 2e garage détaché avec un étage + abri d'auto. Cette maison coche de nombreuses cases entre autre par sa localisation qui vous permettra de vivre la villégiature à l'année.
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 7.1x12.5 P |
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| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 11.1x17.2 P |
Combustion lente au bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Céramique 19.6x12.3 P |
Compt. granit, cuisinière gaz |
| Salle à manger + salon | 1er niveau/RDC | Bois 31.3x21.5 P |
Foyer bois, vue sur l'eau |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | Bois 10.3x9.4 P |
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| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | Marbre 3.9x4.2 P |
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| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | Bois 19.6x15.1 P |
Vue sur l'eau |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | Tapis 6.1x8.6 P |
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| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 15.3x8.2 P |
Attenante chambre princ. |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Bois 11.4x17.5 P |
Vue sur l'eau |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 5.8x6.10 P |
Douche en céramique, attenante |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | Bois 4.3x9.3 P |
Vue sur l'eau |
| Entrée - vestiaire | 1er niveau/RDC | Ardoise 6.7x11.3 P |
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| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | Ardoise 9.4x13.2 P |
Vue sur l'eau |
| Salle de couture | Sous-sol | Plancher flottant 18.11x10.11 P |
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| Sous-sol | Sous-sol | Béton 34.1x21.3 P |
Non aménagé |
| Coût d'énergie | 3 880,00 $ |
| Taxes municipales | 13 771,00 $ |
| Taxes scolaires | 1 161,00 $ |
| Total | 18 812,00 $ |
| Prix | 1 895 000 $ |
| Délais occupation | 180 jours |
| Année de construction | 1960 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 765 900,00 $ |
| Évaluation du batiment | 533 600,00 $ |
| Évaluation totale | 1 299 500,00 $ |
| Type | Maison de plain-pied |
| Année d'évaluation | 2024 |
| Prix de location | - $ |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Année certificat de localisation | - |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | - |
| Profondeur du batiment | - |
| Façade du terrain | 58.18 Mètres |
| Profondeur du terrain | 128.78 Mètres |
| Superficie du terrain | 3777.1 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 16 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres au sous-sol | - |
| Nombre de chambres hors-sol | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre de salles d'eau | 2 |
| Revenu de location potentiel | - |
| Autres revenus brut | - |
| Revenus annuel potentiel | - |
| Dépenses totales d'exploitation | |
| Nom du plan d'eau | Lac Magog |
| Plan d'eau sur la façade | - |
| Nombre d'unité au total | - |
| Année du plan d'arpentage | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale | O |
| Abri d'auto | Autre, Sur garage détaché, Attaché |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies, Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Autre, thermopompe et convectair |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Porte de garage électrique, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Système d'alarme |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Autre, une partie en pierres & mortier, Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois, Poêle à bois |
| Garage | Attaché, Double largeur ou plus, Détaché |
| Revêtements | Bois |
| Particularités | Bordé par l'eau, Lac, Navigable |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, Piste cyclable |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale |
| Sous-sol | Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur (8), À l'abri (1), Au garage (3) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
L'un des plus beaux sites du lac Magog, 192 pi. linéaires, une vue à couper de souffle et un ensoleillement généreux, la maison étant orientée plein sud. Le terrain fait 40 609 pi.ca. et est très privé, la maison étant construite loin de la rue. Le rivage et l'aménagement paysager mature sont magnifiques. Les couchers et levers de soleil vous feront vivre un rêve au quotidien.
La maison fut largement rénovée et entretenue avec soin, son positionnement vous donnera l'impression de vivre en symbiose avec le lac. Le secteur est très tranquille, la maison étant construire loin de la rue, on ne voit pratiquement pas les bâtiments depuis cette dernière.
L'intérieur comporte 2 suites des maîtres mais offre la possibilité d'une 3e chambre. On y trouve un garage double attaché et garage détaché avec pièce au-dessus et abri d'auto. Cette maison coche de nombreuses cases entre autre par son terrain plat qui permettra à toutes les générations d'en profiter ainsi que sa localisation, qui vous fera vivre une vie de villégiateur à l'année.
Ce lac navigable est reconnu pour ses activités de voile telles que la planche en été et le "kite surf" en hiver. Située à moins de 5 minutes des grands axes routiers, vous serez au Parc National du Mont Orford en moins de 20 min., au centre des activités de Sherbrooke, golf, ski et magasins grande surface en moins de 15 minutes.
Une propriété qui coche plusieurs cases tant par sa localisation que par la qualité de son terrain et de ses bâtiments.
Toute promesse d'achat devra être conditionnelle à l'opération cadastrale en cours (processus déjà débuté).
Réfrigérateur LG, lave-vaisselle, micro-ondes, refroidisseur à vin Cavavin, luminaires, aspirateur central, spa, luminaires fixes, robot pour gazon, les 2 réservoirs de propane appartiennent au vendeur, système d'irrigation.
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