805, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle

1 595 000 $

MLS / ID #10283404

Visionner la vidéo

Description

Site de rêve avec lac privé! Un endroit qui ravira les amateurs de chasse, de pêche, de plein air, à la recherche d'autonomie et d'abondance. Ce domaine de 41 acres, dans la même famille depuis 3 générations, comporte une résidence principale impeccable de 3 chambres, un garage, une érablière de 1800 entailles avec cabane à sucre, de nombreux arbres et arbustes fruitiers, un lac privé de plus de 15 pieds de profondeur ayant des truites indigènes. Un paradis situé à 15 minutes de l'autoroute 10, 20 min. de Granby, 35 minutes de Sherbrooke et de Magog.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Revêtement	Infos
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	Céramique 6.10x8.10 P
Cuisine	1er niveau/RDC	Bois 13.4x19.7 P
Salle à manger	1er niveau/RDC	Bois 31.3x12.5 P
Salon	1er niveau/RDC	Bois 11.3x11.11 P	Combustion lente
Bureau à domicile	1er niveau/RDC	Bois 9.9x10.6 P
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	Bois 7.7x9.3 P
Salle d'eau	1er niveau/RDC	Céramique 7.1x4.11 P
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	Bois 12.2x11.8 P
Salle de bains	1er niveau/RDC	Céramique 11.4x16.6 P
Salon	Sous-sol	Bois 16.5x13.8 P	Combustion lente
Rangement	Sous-sol	Plancher flottant 9.5x13.3 P
Bureau à domicile	Sous-sol	Plancher flottant 12.2x11.5 P
Salle mécanique	Sous-sol	Béton 6.11x8 P
Salle de bains	Sous-sol	Céramique 7.9x7.4 P
Chambre à coucher	Sous-sol	Plancher flottant 10.7x12.1 P	Vue du lac
Chambre à coucher	Sous-sol	Plancher flottant 10.6x12.3 P	Vue du lac
Atelier	Sous-sol	Plancher flottant 30.11x12.7 P

Général
Prix	1 595 000 $
Délais occupation	90 jours
Année de construction	1970
Reprise de finance	Non
Évaluation du terrain	93 900 $
Évaluation du batiment	187 300 $
Évaluation totale	281 200 $

Dépenses
Coût d'énergie	1 900 $
Taxes municipales	2 285 $
Taxes scolaires	264 $
Total	4 449 $

Autres informations
Type	Maison de plain-pied
Année d'évaluation	2022
Déclaration du vendeur	Voir courtier inscripteur
Catégorie de la propriété	Résidentiel
Type de batiment	Détaché (Isolé)
Façade du batiment	17.26 Mètres
Profondeur du batiment	9.29 Mètres
Façade du terrain	414.84 Mètres
Profondeur du terrain	615 Mètres
Superficie du terrain	164980 Mètres carrés
Nombre de pièces	14
Nombre de chambres	4
Nombre de chambres au sous-sol	2
Nombre de chambres hors-sol	2
Nombre de salles de bain	2
Nombre de salles d'eau	1
Nom du plan d'eau	Lac privé
Statut	En vigueur
Vente sans garantie légale	O

Caractéristiques supplémentaires
Aménagement du terrain	Paysager, Patio
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Système d'alarme
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Poêle à bois, Autre, 3 combustions lentes
Garage	Chauffé, Autre, Isolé + combustion lente, Simple largeur
Revêtements	Vinyle
Particularités	Bordé par l'eau, Lac, Terrain boisé : feuillus, Non navigable
Sous-sol	Totalement aménagé
Stationnement	Au garage (1)
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat, En pente
Vue	Sur l'eau
Zonage	Agricole

Écrivez-nous

Mélissa Côté
Tel. 1 (819) 868-6000
Tel. 2 (819) 434-1568

Format PDF

Informations supplémentaires

Située en retrait du chemin public, cette propriété unique impressionne et surprend... Vous aurez vite constaté la grandeur et la beauté de son lac totalement privé. Un joyau des Cantons-de-l'Est que plus de 3 générations de la même famille ont su préserver, améliorer et entretenir au fil du temps.

Le lac est ceinturé d'un chemin carrossable à voiture et d'autres sentiers conviendront aux VTT. Au fond du terrain se trouve une cabane à sucre et des installations vous permettant de faire votre production artisanale en toute autonomie. Les 41 acres de cette propriété sont entourés de terres forestières comportant également des érables à sucre. L'environnement est sain et cela contribue certainement à la qualité du site.

De nombreux arbres fruitiers ont été plantés au fil du temps et sont aujourd'hui à maturité (pommiers, pruniers, framboisière, bleuetière etc.). Le lac est immense et il est l'hôte de truites mouchetées indigènes, une espèce convoitée se reproduisant seule. Au moment de la chasse, vous serez comblés de pouvoir vous adonner à cette activité dans votre cour arrière.

Vous récolterez du gibier, du poisson, du sirop d'érable et des petits fruits pour nourrir votre entourage !

Quant aux bâtiments, la résidence principale fut largement rénovée et agrandie en 1998 et 2008. Elle est spacieuse, très éclairée, impeccablement entretenue par ses propriétaires. Le rez-de-chaussée comporte une suite des maîtres avec sa propre salle de bain. La cuisine fonctionnelle donne sur la grande salle à manger et le salon. Ces pièces offrent une vue du lac et cette dernière est bonifiée par la fenestration généreuse. L'étage est complété par une salle d'eau, un espace bureau et une plus petite chambre/atelier.

Au sous-sol, qui est d'ailleurs hors sol, on retrouve 2 autres chambres, une salle de bain, un salon et de nombreux rangements.

À l'extérieur, un garage simple détaché et 2 remises vous permettent d'accueillir l'outillage.

Un site unique, d'une grande beauté et totalement privé !

Inclusion

Laveuse et sécheuse, 4 bibliothèques dont 3 au sous-sol et 1 dans la s.bain des maîtres, équipement de la cabane à sucre (bouilloire, poêle, cuves de stainless, réservoir 150 gallons, 1000 chaudières et chalumeaux), lave-vaisselle, réfrigérateur, stores, rideaux du s-s, ensemble patio et balançoire.