Site de rêve avec lac privé! Un endroit qui ravira les amateurs de chasse, de pêche, de plein air, à la recherche d'autonomie et d'abondance. Ce domaine de 41 acres, dans la même famille depuis 3 générations, comporte une résidence principale impeccable de 3 chambres, un garage, une érablière de 1800 entailles avec cabane à sucre, de nombreux arbres et arbustes fruitiers, un lac privé de plus de 15 pieds de profondeur ayant des truites indigènes. Un paradis situé à 15 minutes de l'autoroute 10, 20 min. de Granby, 35 minutes de Sherbrooke et de Magog.
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 6.10x8.10 P |
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| Cuisine | 1er niveau/RDC | Bois 13.4x19.7 P |
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| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Bois 31.3x12.5 P |
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| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 11.3x11.11 P |
Combustion lente |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | Bois 9.9x10.6 P |
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| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Bois 7.7x9.3 P |
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| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | Céramique 7.1x4.11 P |
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| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Bois 12.2x11.8 P |
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| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 11.4x16.6 P |
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| Salon | Sous-sol | Bois 16.5x13.8 P |
Combustion lente |
| Rangement | Sous-sol | Plancher flottant 9.5x13.3 P |
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| Bureau à domicile | Sous-sol | Plancher flottant 12.2x11.5 P |
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| Salle mécanique | Sous-sol | Béton 6.11x8 P |
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| Salle de bains | Sous-sol | Céramique 7.9x7.4 P |
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| Chambre à coucher | Sous-sol | Plancher flottant 10.7x12.1 P |
Vue du lac |
| Chambre à coucher | Sous-sol | Plancher flottant 10.6x12.3 P |
Vue du lac |
| Atelier | Sous-sol | Plancher flottant 30.11x12.7 P |
| Coût d'énergie | 1 900,00 $ |
| Taxes municipales | 2 285,00 $ |
| Taxes scolaires | 264,00 $ |
| Total | 4 449,00 $ |
| Prix | 1 595 000 $ |
| Délais occupation | 90 jours |
| Année de construction | 1970 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 93 900,00 $ |
| Évaluation du batiment | 187 300,00 $ |
| Évaluation totale | 281 200,00 $ |
| Type | Maison de plain-pied |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Prix de location | - $ |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Année certificat de localisation | - |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 17.26 Mètres |
| Profondeur du batiment | 9.29 Mètres |
| Façade du terrain | 414.84 Mètres |
| Profondeur du terrain | 615 Mètres |
| Superficie du terrain | 164980 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Nombre de chambres hors-sol | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre de salles d'eau | 1 |
| Revenu de location potentiel | - |
| Autres revenus brut | - |
| Revenus annuel potentiel | - |
| Dépenses totales d'exploitation | |
| Nom du plan d'eau | Lac privé |
| Plan d'eau sur la façade | - |
| Nombre d'unité au total | - |
| Année du plan d'arpentage | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale | O |
| Aménagement du terrain | Patio, Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Bois |
| Équipement disponible | Système d'alarme, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Autre, 3 combustions lentes, Poêle à bois |
| Garage | Autre, Isolé + combustion lente, Simple largeur, Chauffé |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus, Non navigable, Bordé par l'eau, Lac |
| Sous-sol | Totalement aménagé |
| Stationnement | Au garage (1) |
| Système d'égouts | Fosse septique, Champ d'épuration |
| Type de fenêtre | Manivelle, Coulissante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur l'eau |
| Zonage | Agricole |
Située en retrait du chemin public, cette propriété unique impressionne et surprend... Vous aurez vite constaté la grandeur et la beauté de son lac totalement privé. Un joyau des Cantons-de-l'Est que plus de 3 générations de la même famille ont su préserver, améliorer et entretenir au fil du temps.
Le lac est ceinturé d'un chemin carrossable à voiture et d'autres sentiers conviendront aux VTT. Au fond du terrain se trouve une cabane à sucre et des installations vous permettant de faire votre production artisanale en toute autonomie. Les 41 acres de cette propriété sont entourés de terres forestières comportant également des érables à sucre. L'environnement est sain et cela contribue certainement à la qualité du site.
De nombreux arbres fruitiers ont été plantés au fil du temps et sont aujourd'hui à maturité (pommiers, pruniers, framboisière, bleuetière etc.). Le lac est immense et il est l'hôte de truites mouchetées indigènes, une espèce convoitée se reproduisant seule. Au moment de la chasse, vous serez comblés de pouvoir vous adonner à cette activité dans votre cour arrière.
Vous récolterez du gibier, du poisson, du sirop d'érable et des petits fruits pour nourrir votre entourage !
Quant aux bâtiments, la résidence principale fut largement rénovée et agrandie en 1998 et 2008. Elle est spacieuse, très éclairée, impeccablement entretenue par ses propriétaires. Le rez-de-chaussée comporte une suite des maîtres avec sa propre salle de bain. La cuisine fonctionnelle donne sur la grande salle à manger et le salon. Ces pièces offrent une vue du lac et cette dernière est bonifiée par la fenestration généreuse. L'étage est complété par une salle d'eau, un espace bureau et une plus petite chambre/atelier.
Au sous-sol, qui est d'ailleurs hors sol, on retrouve 2 autres chambres, une salle de bain, un salon et de nombreux rangements.
À l'extérieur, un garage simple détaché et 2 remises vous permettent d'accueillir l'outillage.
Un site unique, d'une grande beauté et totalement privé !
Laveuse et sécheuse, 4 bibliothèques dont 3 au sous-sol et 1 dans la s.bain des maîtres, équipement de la cabane à sucre (bouilloire, poêle, cuves de stainless, réservoir 150 gallons, 1000 chaudières et chalumeaux), lave-vaisselle, réfrigérateur, stores, rideaux du s-s, ensemble patio et balançoire.
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