805, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle


1 795 000 $

MLS / ID #10283404


Description

Site de rêve avec lac privé! Un endroit qui ravira les amateurs de chasse, de pêche, de plein air, à la recherche d'autonomie et d'abondance. Ce domaine de 41 acres, dans la même famille depuis 3 générations, comporte une résidence principale impeccable de 3 chambres, un garage, une érablière de 1800 entailles avec cabane à sucre, de nombreux arbres et arbustes fruitiers, un lac privé de plus de 15 pieds de profondeur ayant des truites indigènes. Un paradis situé à 15 minutes de l'autoroute 10, 20 min. de Granby, 35 minutes de Sherbrooke et de Magog.

Détails des pièces

Pièce Niveau Revêtement Infos
Hall d'entrée 1er niveau/RDC Céramique
6.10x8.10 P
Cuisine 1er niveau/RDC Bois
13.4x19.7 P
Salle à manger 1er niveau/RDC Bois
31.3x12.5 P
Salon 1er niveau/RDC Bois
11.3x11.11 P
Combustion lente
Bureau à domicile 1er niveau/RDC Bois
9.9x10.6 P
Chambre à coucher 1er niveau/RDC Bois
7.7x9.3 P
Salle d'eau 1er niveau/RDC Céramique
7.1x4.11 P
Chambre à coucher 1er niveau/RDC Bois
12.2x11.8 P
Salle de bains 1er niveau/RDC Céramique
11.4x16.6 P
Salon Sous-sol Bois
16.5x13.8 P
Combustion lente
Rangement Sous-sol Plancher flottant
9.5x13.3 P
Bureau à domicile Sous-sol Plancher flottant
12.2x11.5 P
Salle mécanique Sous-sol Béton
6.11x8 P
Salle de bains Sous-sol Céramique
7.9x7.4 P
Chambre à coucher Sous-sol Plancher flottant
10.7x12.1 P
Vue du lac
Chambre à coucher Sous-sol Plancher flottant
10.6x12.3 P
Vue du lac
Atelier Sous-sol Plancher flottant
30.11x12.7 P

Général

Prix1 795 000 $
Délais occupation90 jours
Année de construction1970
Reprise de financeNon
Évaluation du terrain93 900 $
Évaluation du batiment187 300 $
Évaluation totale281 200 $

Dépenses

Coût d'énergie 1 900 $
Taxes municipales 2 285 $
Taxes scolaires 264 $
Total 4 449 $

Autres informations

Type Maison de plain-pied
Année d'évaluation2022
Déclaration du vendeur Voir courtier inscripteur
Catégorie de la propriété Résidentiel
Type de batiment Détaché (Isolé)
Façade du terrain414.84 Mètres
Profondeur du terrain615 Mètres
Superficie du terrain164980 Mètres carrés
Nombre de pièces14
Nombre de chambres4
Nombre de chambres au sous-sol2
Nombre de chambres hors-sol2
Nombre de salles de bain2
Nombre de salles d'eau1
Nom du plan d'eauLac privé
Statut En vigueur
Vente sans garantie légaleO

Caractéristiques supplémentaires

Aménagement du terrain Patio, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité, Bois
Équipement disponible Échangeur d'air, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Autre, 3 combustions lentes, Poêle à bois
Garage Autre, Isolé + combustion lente, Simple largeur, Chauffé
Revêtements Vinyle
Particularités Terrain boisé : feuillus, Non navigable, Bordé par l'eau, Lac
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement Au garage (1)
Système d'égouts Fosse septique, Champ d'épuration
Type de fenêtre Manivelle, Coulissante
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Agricole

Écrivez-nous

Mélissa Côté
Tel. 1 (819) 868-6000
Tel. 2 (819) 434-1568

Format PDF

Informations supplémentaires

Située en retrait du chemin public, cette propriété unique impressionne et surprend... Vous aurez vite constaté la grandeur et la beauté de son lac totalement privé. Un joyau des Cantons-de-l'Est que plus de 3 générations de la même famille ont su préserver, améliorer et entretenir au fil du temps.

Le lac est ceinturé d'un chemin carrossable à voiture et d'autres sentiers conviendront aux VTT. Au fond du terrain se trouve une cabane à sucre et des installations vous permettant de faire votre production artisanale en toute autonomie. Les 41 acres de cette propriété sont entourés de terres forestières comportant également des érables à sucre. L'environnement est sain et cela contribue certainement à la qualité du site.

De nombreux arbres fruitiers ont été plantés au fil du temps et sont aujourd'hui à maturité (pommiers, pruniers, framboisière, bleuetière etc.). Le lac est immense et il est l'hôte de truites mouchetées indigènes, une espèce convoitée se reproduisant seule. Au moment de la chasse, vous serez comblés de pouvoir vous adonner à cette activité dans votre cour arrière.

Vous récolterez du gibier, du poisson, du sirop d'érable et des petits fruits pour nourrir votre entourage !

Quant aux bâtiments, la résidence principale fut largement rénovée et agrandie en 1998 et 2008. Elle est spacieuse, très éclairée, impeccablement entretenue par ses propriétaires. Le rez-de-chaussée comporte une suite des maîtres avec sa propre salle de bain. La cuisine fonctionnelle donne sur la grande salle à manger et le salon. Ces pièces offrent une vue du lac et cette dernière est bonifiée par la fenestration généreuse. L'étage est complété par une salle d'eau, un espace bureau et une plus petite chambre/atelier.

Au sous-sol, qui est d'ailleurs hors sol, on retrouve 2 autres chambres, une salle de bain, un salon et de nombreux rangements.

À l'extérieur, un garage simple détaché et 2 remises vous permettent d'accueillir l'outillage.

Un site unique, d'une grande beauté et totalement privé !

Inclusion

Laveuse et sécheuse, 4 bibliothèques dont 3 au sous-sol et 1 dans la s.bain des maîtres, équipement de la cabane à sucre (bouilloire, poêle, cuves de stainless, réservoir 150 gallons, 1000 chaudières et chalumeaux), lave-vaisselle, réfrigérateur, stores, rideaux du s-s, ensemble patio et balançoire.

Exclusion

Appareil Dyson V7

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Amortissement :