Dans l’infolettre de la semaine dernière, nous avons parlé du taux directeur et de son impact sur le marché de l’immobilier.
 
Pour l’article de cette semaine, nous avons demandé à nos courtiers expérimentés ce qu’ils en pensaient et comment cela affectait le marché actuel.
 
Mélissa Côté, copropriétaire de Century21 Estrie, nous donne un aperçu des tendances actuelles et de ce à quoi nous pouvons nous attendre dans un avenir rapproché.
 
« Depuis quelques semaines, l’inventaire de propriétés à vendre augmente.  La demande est tout de même soutenue au niveau des acheteurs ce qui fait que le marché semble tendre vers un certain équilibre vendeur-acheteur.  La réalité terrain est moins négative que ce que projettent les médias mais les vendeurs doivent demeurer patients, les délais de vente sont un peu plus longs que ce que nous avons connu dans les dernières années.  Du côté des acheteurs, certains doivent revoir leur budget d’achat à la baisse car la hausse des taux affecte directement la capacité d’emprunt. »
 
Cela dit, les propriétés restent plus longtemps sur le marché que les mois précédents et plusieurs acheteurs doivent réévaluer leur budget  ou commencent à mettre leur projet sur la glace.
 
Notre courtier Tanya Jacques nous a donné une réponse qui fait écho aux commentaires de Mélissa.
 
« De mon côté, je crois qu’on verra un retour vers un marché un peu plus neutre, c’est-à-dire un bel équilibre entre un marché de vendeur et d’acheteur. 
 
Dû à la hausse des taux d’intérêts, on voit maintenant une augmentation des inscriptions, ce qui donne un plus grand choix aux acheteurs à la recherche. Le délai de vente moyen s’étant allongé, cela permet aux acheteurs d’avoir un temps de réflexion avant de déposer une offre sur une propriété convoitée. 
 
Les vendeurs, de leurs côtés, doivent maintenant inscrire leur propriété au bon prix dès le départ afin de conclure une transaction dans un délai raisonnable. »
 
Notre courtier Nicolas-Alexandre Morency admet qu’il n’y a pas que le taux d’intérêt qui peut jouer sur le marché immobilier et qu’il faut tenir compte de tous les facteurs, pas seulement d’un seul.
 
« Malgré la situation des taux d’intérêts élevés, le marché immobilier peut varier de façon considérable en fonction de la région et de la ville.  L’offre, la demande, l’emploi et la croissance économique jouent un rôle important. Le marché immobilier estrien demeure actif et selon moi est un signe qu’il y aura peu de changement à court terme au niveau du nombre de ventes et d’inscriptions. »
 
Avec toutes ces réponses, nous pouvons admettre que nos courtiers croient que le marché immobilier de l’Estrie est toujours très actif, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Après tout, pourquoi ne pas vouloir vivre dans les Cantons de l’Est ?

Un article de l’équipe de Century 21 Estrie